FEATURESサービスの特徴
ロマネ × ネクサス開発設計
だからできること
どんな土地でも“活かす”設計力
売りづらい形状や高低差のある土地でも、あらゆる土地の可能性を見極め、
図面制作を通じた区画設計や造成計画により、「どのように活用できるか」を明確にご提案します。
さらに宅地造成や費用算出まで含めた土地の有効活用プランを提示することで、
買主にも土地の価値が伝わり、より高値での売却を実現します。
売却と開発をつなげ、土地の潜在価値を最大化する、安心で確かなサポートを提供します。
安心のワンストップサポート
行政申請から工事着手、造成完了まで、一貫して管理いたします。
建物が建てられる宅地として完成するまで、手間やリスクを最小限に抑え、
安心・効率的に土地の開発を進められる体制を整えています。
土地の売却・開発・活用までを一貫してサポートすることで、すべてのプロセスがスムーズです。
造成までの流れ
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STEP.1ご相談・ヒアリング
まずはお客様の土地に関するお悩みやご希望を丁寧にお伺いします。
より良い住まいへの住み替え、家族構成やライフスタイルの変化、相続や資産整理など、売却・活用のきっかけはさまざま。
お客様の背景に合わせて、「売る」「活かす」「建てる」など最適な方向性をご提案します。 -
STEP.2開発可能性の調査・計画立案
建築を目的とした開発行為には、専門的な知識と的確な計画が不可欠です。 道路や水路の新設・拡幅（区画の変更）、造成による形状変更、農地や山林の宅地化（性質の変更）など、行政基準を踏まえた区画・造成計画を立案。 現地調査と法令確認を行い、「その土地がどのように開発できるか」を具体的に可視化します。
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STEP.3宅地有効率の確認・土地利用計画図の作成
開発行為では、道路・公園・消防水利・調整池などの公共施設を確保した上で、どれだけ宅地として利用できるかが重要になります。
土木設計者と連携し、宅地有効率を精密に算出。
宅地面積 ÷ 開発面積＝宅地有効率 の考え方をもとに、収益性・効率性の高い土地利用計画を設計します。 -
STEP.4開発費用の算出
土地開発にかかる費用をすべて「見える化」します。
土地代金、仲介手数料、登記費用、開発設計費、造成工事費など、すべてのコストを算術モデルに基づき算出。宅地有効率を加味したうえで、販売想定価格を明確に提示します。
「どこに・どれだけの費用がかかるのか」を透明にすることで、安心して判断いただけます。 -
STEP.5許可申請・行政協議
造成計画をもとに、都市計画法に基づく開発許可申請を実施。
役所との協議を重ねながら、インフラ整備計画（道路・水道・排水など）を策定し、正式な許可を取得します。 -
STEP.6施工・管理
許可された設計図に基づき、施工業者が造成工事を実施します。 当社は施工全体を監理し、工事が安全かつ計画通りに進行しているかを常時確認。 品質・安全・工期の3つを徹底管理し、完成まで責任を持って対応します。
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STEP.7工事検査・引き渡し
造成工事が完了後、行政による最終検査を受けます。
検査をクリアした土地は正式に「建築可能な宅地」となり、お客様へ安全・確実にお引き渡しします。
これにより、建築・販売・運用といった次のステップへスムーズに進むことができます。